Un centro comercial de 51,547 pies cuadrados en Middle Country Road de Calverton obtuvo el pasado jueves, la aprobación preliminar del plan de obra de parte de la Junta de Planificación de Riverhead.
El nuevo centro, que estará ubicado en un terreno de 10 acres frente a Fresh Pond Avenue, contará con cuatro edificios con un diseño de estilo “campus.” El edificio más grande del lote —un edificio de 19,097 pies cuadrados con un área de venta exterior vallada de 15,000 pies cuadrados— será el que albergue el establecimiento local del minorista nacional ‘Tractor Supply Co.’
Los otros tres edificios, uno de 9.459 pies cuadrados y dos de 4,000 pies cuadrados, estarán destinados a otros usos minoristas.
Tractor Supply Company es el “mayor operador de tiendas de artículos agrícolas en los Estados Unidos,” según la página web de la compañía. La compañía, que actualmente cotiza en bolsa y tiene sede en Brentwood, Tennessee, opera más de 1,600 tiendas minoristas en 49 estados, localizadas, principalmente, en poblaciones periféricas a mercados metropolitanos importantes y comunidades rurales. Vende: productos para equinos, ganado, mascotas y animales pequeños; herramientas, camiones, remolques y productos de ferretería; productos de temporada, incluyendo artículos de calefacción, césped y jardín, equipos de alta potencia, regalos y juguetes; ropa y calzado de trabajo/recreacional; y productos de mantenimiento para uso agrícola y rural.
El terreno de 10 acres frente a la carretera es uno de los dos lotes que se creará por medio de una solicitud de subdivisión, aún pendiente de aprobarse, que busca dividir una propiedad de 51,8 acres donde se encontraba una controvertida mina de arena, propiedad de Calverton Industries. La otra parte del terreno alberga 41 acres, donde se ubica la mina de arena, ahora recuperada.
La subdivisión está siendo desarrollada bajo el plan maestro comercial CR y la zonificación industrial B, de conformidad con una estipulación acordada entre el ayuntamiento y Calverton Industries en 2002. La estipulación puso fin a un pleito, de un año de duración, entre el ayuntamiento y el propietario de Calverton Industries sobre el derecho de la compañía a minar el terreno. El acuerdo permitió a Calverton Industries continuar minando durante cinco años más y además exigió a la compañía a pagar una multa al ayuntamiento de $1.5 millones.
El jueves por la noche, la junta de planificación también tomó una determinación, de acuerdo con la Ley de Revisión de la Calidad Medioambiental del estado, de que la subdivisión y el desarrollo propuesto no tendrán ningún impacto ambiental adverso.
El terreno de Calverton Industries se consideró como restablecido en 2010, según el Departamento de Conservación Medioambiental (DEC, por sus siglas en inglés) de estado, que regula la minería en el estado de Nueva York. El lugar de excavación se llenó, bajo la supervisión de DEC, con cargas inspeccionadas de cemento no contaminado, asfalto, roca, ladrillo y tierra (RUCARBS), de acuerdo con la agencia estatal.
Los planificadores del ayuntamiento exigieron que el solicitante presentara informes sobre pruebas de suelo y aguas subterráneas realizadas en el lugar, incluidos los 41 acres del sur donde se encuentra la mina. Las pruebas de agua indicaron que las muestras estaban “muy por debajo de los límites de detección para todos los compuestos.” Las muestras de suelo revelaron cantidades superiores a las permitidas de algunas pesticidas (DDD,DDE y DDT), metales (cobre y zinc) y PCB.
También hay una instalación de procesamiento registrada en el terreno — operada por Sky Materials —, que procesa RUCBARS, debris de árboles y madera no adulterada, y una instalación de compostaje de residuos para jardín. Sky Materials firmó el 16 de abril, una orden de consentimiento con DEC en relación a las cantidades excesivas de RUCBARS almacenadas en el lugar, que viola los límites de registro de Sky Materials, según documentos de DEC. La orden de consentimiento incluye un plan para el terreno, de reducción de desechos por un período de cinco años .
La orden de consentimiento, además, obliga el pago de una multa de $50,000, con un pago de $5,000 a favor de DEC, en el momento de la firma de la orden de consentimiento; $15,000 al Centro de Ciencias de Agua de Nueva York — que forma parte del departamento de Investigación Geológica de los Estados Unidos, o USGS por sus siglas en inglés—, asignados al estudio de aguas subterráneas en Long Island, y $30,000 “suspendidos,” provistos de esperar que Sky Materials cumpla con los términos y condiciones de la orden de consentimiento, en relación a la reducción de desechos, su seguimiento y presentación de informes.
Sky Material no puede recibir material nuevo hasta que se apruebe el plan de reducción de materiales y debe solicitar el permiso de DEC, para hacer la transición de las instalaciones existentes de acuerdo a las nuevas regulaciones de gestión de desechos sólidos, informó el DEC.
Sky Material se declaró culpable de homicidio en segundo grado, el 29 de marzo de 2017, en relación con la muerte en 2015 de un empleado en una zona de construcción en Manhattan. La compañía acordó pagar una multa de $10,000 y recibió libertad condicional, con el requisito de que no hubieran nuevos arrestos durante tres años, según un portavoz del fiscal del distrito de Manhattan. Como parte del mismo acuerdo de declaración de culpabilidad, Sky también se declaró culpable de un delito grave de proporcionar un documento falso en la presentación relacionada con los cargos de 2016, en los que la compañía mintió sobre las nóminas para ahorrar las primas de compensación para los trabajadores.
Aunque las acusaciones contra la compañía fueron eliminadas tras la aprobación del acuerdo de declaración de culpabilidad hace más de un año, las acusaciones de delitos graves que alegan fraude de seguros y la presentación de un documento falso, contra el presidente de Sky Materials Michael Cholowsky, siguen pendientes. En febrero de 2016 fue acusado, junto con la compañía, después de una investigación relacionada con la muerte de un empleado de Sky Material de 22 años.
Los fiscales acusaron a Cholowsky y Sky de ocultar más de $3 millones en nóminas entre abril de 2014 y abril de 2015, lo que resultó en una reducción de la prima de compensación laboral de más de $1 millón.
Cholowsky presentó documentos falsos sobre la contabilidad de la compañía y sus empleados a la Comisión de Integridad Empresarial de la ciudad de Nueva York, según la acusación.
Cholowsky volverá a comparecer ante los tribunales en septiembre. El caso ha sido aplazado en numerosas ocasiones.