El propietario del terreno en la esquina de Manor Road y la Ruta 25 de Calverton está solicitando al Town que cambie la zonificación del lugar para permitir el desarrollo de una instalación de residencia asistida en el lugar.
Calverton Manor, que ha estado en litigio con el Town de Riverhead por más de una década desde la rezonificación de los 41.7 acres cuando implementó un plan integral del terreno en 2004, busca un cambio de zona en una parcela de 11 acres del distrito de uso de zonificación Corredor Rural a la designación de Comunidad de Jubilación, para que pueda ser desarrollado por Concordia Senior Communities con una instalación planificada como residencia asistida de 142 camas.
El Town de Riverhead prevaleció ante el tribunal en tres de las cuatro demandas presentadas por Calverton Manor, que cuestionan la validez del plan de uso del terreno en 2003 y la adopción del código de zonificación de 2004. En la cuarta acción legal, el tribunal anuló una resolución de la junta municipal en 2005 que implementaba el programa de transferencia de derechos de desarrollo del ayuntamiento, que dictaminaba que el ayuntamiento no notificó adecuadamente la medida de la Comisión de Planificación del condado de Suffolk como lo exige la ley estatal. Desde entonces, el Town de Riverhead ha vuelto a adoptar el programa siguiendo el procedimiento obligatorio.
Las sentencias de 2014 del tribunal de primera instancia a favor del ayuntamiento fueron confirmadas en abril por un tribunal de la división de apelaciones.
Pero el tribunal de apelaciones dejó la puerta abierta a una nueva demanda de Calverton Manor sobre si los funcionarios municipales retrasaron intencionalmente la revisión de una solicitud del plan de obra completada dos meses antes de la adopción del plan maestro en noviembre de 2003. El tribunal señaló que el registro sobre esta cuestión contiene “inconsistencias.”
Calverton Manor ha presentado una solicitud para apelar al tribunal de más alto rango del estado, el Tribunal de Apelaciones. El tribunal superior debe otorgar permiso para apelar a fin de que se proceda con la apelación.
Está buscando resolver todas las reclamaciones pendientes o potenciales con un acuerdo para cambiar la zonificación en el terreno de 11 acres que permita el desarrollo de una instalación de residencia asistida por Concordia.
El director de Concordia, Ronald DeVito, comentó que buscaría construir un edificio de tres plantas que incluiría 135 unidades de vivienda asistida, con un puñado de ella como “suites de compañía” para dos personas, lo que elevaría el número total de personas a 142. También incluiría una clínica de atención médica y un centro de descanso.
La instalación sería asequible para los residentes locales, dijo DeVito. “Estoy de acuerdo con la asequibilidad,” dijo. “Una instalación como esta que sea asequible es lo que se necesita aquí,” comentó.
Concordia aún tiene una solicitud pendiente para un terreno en Mill Road y Middle Road, adyacente y al norte de la plaza comercial de Riverhead Centre. Si la solicitud de cambio de zonificación de Calverton Manor se aprueba, Concordia no continuaría con la solicitud de Mill Road, anunció el jueves el abogado de Calverton Manor, John Wagner, a la junta municipal.
DeVito dijo que la visibilidad del terreno de Calverton Manor desde Middle Country Road es muy deseable. Quería que la entrada a la nueva instalación se ubicara en la carretera estatal, sin embargo los funcionarios municipales dijeron que una entrada en Manor Road sería mucho mejor considerando el flujo del tráfico, ya que el tráfico en ese área a menudo retrocede cuando los vehículos intentan entrar en el parque acuático Splish Splash.
Wagner preguntó a los miembros de la junta sobres sus opiniones. “Si es algo en lo que la gente está interesada, hay formas de proseguir,” dijo Wagner. “El resto son detalles, es un mecanismo — un proceso.” La junta podría cambiar la zonificación del terreno o crear una zona de superposición sobre este.
La concejala Jodi Giglio declaró su apoyo al plan. “Además del centro de la ciudad, creo que esta es la localización perfecta,” dijo.
El concejal James Wooten y el supervisor adjunto Tim Hubbard también expresaron su apoyo. La concejala Catherine Kent comentó que está de acuerdo con que existe una necesidad de viviendas asistidas asequibles en Riverhead pero expresó su preocupación sobre la altura del edificio. “No estoy muy convencida sobre las tres plantas,” dijo Kent.
La supervisora municipal, Laura Jens-Smith, sugirió a los promotores inmobiliarios que presentaran sus planes a las asociaciones cívicas de Calverton y Wading River.
Calverton Manor tiene intención de vender 30 acres al norte del terreno sujeto — en la Zona de Protección Agrícola — a una granja de lavanda. La solicitud de subdivisión se encuentra aún pendiente.
El promotor inmobiliario buscó previamente desarrollar el terreno completo con locales de tiendas minoristas y apartamentos de alquiler, usos no permitidos en los distritos del Corredor Rural y APZ existentes.