Se han programado dos sesiones de comentarios públicos sobre el complejo de 170 apartamentos propuesto para el terreno donde se encontraba Sears antes, en East Main Street.
Las sesiones se llevarán a cabo durante las próximas dos reuniones regulares de la junta municipal, el martes 2 de octubre a las 2 p.m. y el martes 16 de octubre a las 6 p.m. El propósito de las sesiones de comentarios públicos, conocidas como “sesiones de alcance” según la Ley de Revisión de Calidad Medioambiental del estado, es ayudar a la junta municipal a definir los problemas y los posibles impactos que el promotor inmobiliario deberá abordar en su declaración de impactos medioambientales para el proyecto.
El desarrollo propuesto por Metro Group Properties Inc. localizado en 203-213 East Main Street — el terreno de 1.42 acres en el antiguo edificio y tres tiendas más pequeñas, que fueron demolidas en 2016 — incluye 3,442 pies cuadrados de espacio comercial y 170 apartamentos de alquiler en las cuatro plantas superiores.
Los apartamentos constarán de 32 estudios, 85 unidades de una habitación y 53 unidades de dos habitaciones, según el borrador de declaración de alcance presentada por el solicitante el 4 de septiembre.
“El solicitante no ha determinado si reservará algunas o todas las 170 residencias para que sean unidades ‘asequibles’,” de acuerdo con el borrador de la declaración de alcance preparada por el consultor de planificación Metro Group Properties, lla empresa de Nelson, Pope & Voorhis, con sede en Melville.
El solicitante propone ofrecer 88 espacios de estacionamiento en el terreno, que estarán disponibles mensualmente para los inquilinos del edificio. El terreno está ubicado dentro del distrito de estacionamiento de Riverhead y, según el código municipal actual, no se requiere que el promotor inmobiliario proporcione estacionemiento en el lugar.
Si se aplicara el horario de estacionamiento para las unidades residenciales — la junta municipal está considerando una modificación del código que haría precisamente eso — el promotor inmobiliario deberá proporcionar 1.5 espacios de estacionamiento por cada unidad residencial. La junta municipal celebró una audiencia pública sobre la modificación del código de estacionamiento el 20 de marzo, pero la nueva disposición aún no se ha adoptado.
Entre los asuntos que el borrador de declaración de impactos medioambientales analizará, según el borrador de alcance del solicitante, se encuentran los impactos sobre: estacionamiento y tráfico del centro de la ciudad; entorno natural; estructuras históricas; servicios comunitarios (como protección policial y de contra incendios, suministro público de agua, instalaciones recreativas); el distrito escolar público; y los recursos visuales. También se evaluarán los impactos durante la construcción del proyecto, así como los impactos acumulativos de esta propuesta cuando se tengan en cuenta otros proyectos pendientes.
El terreno propuesto se encuentra adyacente a un edificio de cinco plantas y de uso mixto, que ya está en construcción y que consta de 116 apartamentos de alquiler y locales para tiendas de venta minorista y restaurantes en la planta baja. También ubicado dentro del distrito de estacionamiento, ese proyecto proporcionará 55 espacios de estacionamiento en el lugar.
La declaración de impacto ambiental de Metro Group Properties estudiará varias alternativas de usos para el lugar; la ley de revisión de calidad medioambiental del estado requiere la evaluación de usos alternativos. Una alternativa propuesta para el estudio es un hotel de 100 habitaciones, permitido bajo la zonificación actual por permiso especial de la junta municipal. Otra alternativa que se estudiará es el desarrollo de uso mixto que cumpla con las recomendaciones del Plan de Renovación Urbana de East Main Street, que limitaría la altura del edificio a tres plantas y mantendría vistas hacia el sur desde el lado norte de la calle, según el borrador. Un de las alternativas para el estudio es el desarrollo de casas adosadas, que es un uso permitido en el distrito de zonificación DC-1 donde está localizado el terreno. La última alternativa propuesta para el estudio es un desarrollo de uso mixto con estacionamiento en el lugar “para satisfacer el número de espacios requeridos por los cambios anticipados en los estándares de estacionamiento del código municipal.”
El borrador de la declaración de alcance se ha distribuido a las agencias y departamentos involucrados e interesados.
En virtud de la Ley Estatal de Revisión de Calidad Medioambiental, la junta municipal debe adoptar una declaración de alcance final dentro de los 60 días de la presentación del borrador de alcance por parte del solicitante, a menos que el solicitante acepte una extensión.
Los funcionarios municipales comentaron la semana pasada que el borrador de la declaración de alcance se publicará en la página web oficial del ayuntamiento.
Metro Group Properties Inc presentó inicialmente una solicitud de plan de obra el año pasado. El 3 de abril, la junta municipal clasificó la propuesta como una acción de Tipo I bajo la ley de revisión de calidad medioambiental y solicitó el estado de la agencia principal para la revisión coordinada de la solicitud. El 1 de mayo, la junta emitió una declaración positiva, que requiere una declaración de impactos medioambientales completa.
La declaración de alcance final detallará los problemas que el borrador de la declaración de impactos medioambientales deberá abordar. Cuando la declaración de impactos medioambientales se presente, el ayuntamiento, como agencia principal, determinará si es adecuado abordar los problemas detallados en la declaración de alcance final. Si lo es, el ayuntamiento entregará la declaración de impactos medioambientales a las agencias involucradas e interesadas y aceptará comentarios públicos sobre el documento. La junta podría celebrar una audiencia pública sobre la declaración, pero es algo opcional. Los comentarios del público y las agencias deben ser abordados por el solicitante en su declaración de impactos medioambientales final. Una vez que sea aceptado como adecuado, la junta municipal, como agencia principal, debe adoptar la “declaración de hallazgos” antes de tomar una decisión sobre la solicitud.