Foto de archivo: Denise Civiletti
El contrato de venta propuesto de más de 1.600 hectáreas de terreno dentro del Enterprise Park (Parque Empresarial) en Calverton a una compañía formada por Luminati Aerospace y una constructora inmobiliaria se puso a disposición del público ayer por los funcionarios del ayuntamiento.
Según el contrato propuesto, Calverton Aviation Technology LLC, una compañía propiedad de Luminati Aerospace LLC y Triple Five Ventures Co. LLc, pagarán a la Agencia de Desarrollo Comunitario de Riverhead, la entidad municipal que posee el título del antiguo terreno de Grumman, 40 millones de dólares por casi todo el terreno restante.
El contrato está sujeto a que el comprador esté determinado por el ayuntamiento como “un patrocinador calificado y elegible” bajo la Ley Municipal General del estado de Nueva York, que “posee la capacidad financiera así como la habilidad, la experiencia y el conocimiento de adquirir y desarrollar la propiedad de una forma comercialmente razonable.”
La junta municipal, como órgano de gobierno de la Agencia de Desarrollo Comunitario, celebrará una audiencia el 17 de enero sobre la cuestión de la calificación y elegibilidad del comprador. La audiencia está programada para que comience a las 7:10 p.m.
Propósito de la venta
El contrato establece que la adquisición de la propiedad “debe ser con el objetivo de volver a desarrollar la propiedad según lo establecido en el plan de desarrollo” adjunto en el contrato, el cual requiere que el comprador invierta al menos 1 millón de dólares en mejoras de infraestructura en las pistas dentro de los dos años del cierre del título.
El “plan de desarrollo previsto,” adjuntado al contrato como “Anexo B,” estipula que el comprador construirá al menos 1 millón de pies cuadrados de espacio comercial e industrial en la primera fase del desarrollo, que se espera que comience entre los 18 y 24 meses de las aprobaciones requeridas y que llevará alrededor de cinco años completar.
El “plan de desarrollo previsto” determina que las posibles empresas que se espera que se ubiquen en la propiedad incluya Luminati Aerospace LLC, compañías que respalden las operaciones de Luminati, incluyendo empresas metalúrgicas, de maquinaria, de compuestos, de formación de metales, ensambladoras e integradoras de sistemas, empresas de ingeniería, de defensa y de servicios de aviación. Negocios que se puedan beneficiar del uso de las pistas. “Empresas de tecnología que tendrán una relación sinérgica con otras compañías ubicadas en la propiedad o cerca de ella,” y la Autoridad Federal de Aviación.
¿Está la vivienda dentro o fuera?
“El principal énfasis debe ser en el desarrollo de la aviación, tecnología y usos de soporte auxiliares, además de aquellos usos permitidos bajo el Código Municipal sección 301-341. Construir un espacio que sea accesorio para el desarrollo comercial e industrial deber ser permitido bajo el Código Municipal sección 301-341 y el Acuerdo de Venta, y como se determinó razonadamente, que sea beneficioso para sus principales usos,” según el “plan de desarrollo previsto.”
La Sección 301-341 del Código Municipal enumera los usos principales y de soporte auxiliares permitidos en el uso del distrito de Zonificación de Desarrollo Planificado, en el que el terreno se ubica. Estipula que “ todos los usos que promueven el desarrollo económico” están permitidos como usos principales en el distrito PD.
Además, la sección 301-341 permite los usos residenciales, de venta minorista, servicios personales y de restauración como “usos de soporte auxiliares” permitidos “de manera limitada, dirigidos a los empleados y arrendatarios de los usos principales dentro de la propiedad EPCAL y no designados para usos principales al público en general.”
La inclusión de usos residenciales entre los “usos de soporte auxiliares” permitidos bajo la zonificación, que fue adoptada en agosto de 2016, ha provocado un revuelo de residentes y activistas cívicos, que incluso causó la formación de una coalición de grupos cívicos llamado la Coalición Contra la Vivienda EPCAL.
Los miembros del Concejo, Jodi Giglio y Tim Hubbard, expresaron su oposición de permitir el uso residencial en los terrenos y ambos dijeron que ellos insistieron que el contrato prohibía al comprador construir viviendas allí. El director ejecutivo de Luminati Aerospace, Daniel Preston, ha dicho que no tiene ninguna intención de construir viviendas en el terreno.
Los términos del contrato no establecen abiertamente que no esté permitido el desarrollo de vivienda, ciertamente tanto el contrato como el “plan de desarrollo previsto” hacen referencia a la sección del Código de zonificación que permite los usos residenciales entre los “usos de soporte auxiliares.” Sin embargo, en una sección llamada “Excepciones de Título,” el comprador acuerda aceptar en el cierre una declaración de convenios y restricciones “proporcionando que no haya usos residenciales en la propiedad.”
Además de representar que tiene las habilidades y conocimiento para desarrollar la propiedad, el comprador conviene que “urbanizará la propiedad de acuerdo con los usos del Distrito de Zonificación del Desarrollo Planificado y esencialmente coherente con el Plan de Desarrollo Previsto, excepto que se apruebe de diferente manera por los órganos de gobierno aplicables.”
El contrato está sujeto a la presentación de un mapa de subdivisión final, en configuración acordada por ambas partes, durante el primer año desde que el comprador finalice su periodo de diligencia debida.
El comprador tiene un periodo de diligencia prevista de 90 días para llevar a acabo todas las inspecciones y estudios de ambientales y de zonificación. El periodo de diligencia debida puede extenderse por 90 días adicionales.
El comprador debe realizar un depósito contractual de 500.000 dólares dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato, la fecha en la que se ejecutó y se presentó por todas las partes involucradas, y un segundo depósito de 500.000 dólares durante los tres primeros días hábiles después que finalice el periodo de diligencia debida si el comprador decide proceder al cierre. Si el comprador elige no proceder con el cierre, el contrato se rescindirá y el depósito contractual será reembolsado al comprador.
El contrato no es dependiente a que el comprador obtenga financiación.
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