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El propietario del centro comercial Riverhead Centre busca convertir un local minorista en un restaurante

El propietario del Riverhead Centre está buscando convertir este espacio comercial vacante en un restaurante. Foto: Peter Blasl

Al propietario de la plaza comercial “Riverhead Centre” localizado en la Ruta 58 y que actualmente tiene locales ocupados con las tiendas Michael’s y Bed, Bath and Beyond, y Best Buy le gustaría añadir un restaurante, o dos, en el centro comercial.

Patricia Moore, una abogada de Southold que representa al dueño, se presentó ante la junta municipal durante la sesión de trabajo ayer por la mañana para discutir sobre una propuesta de convertir una tienda minorista existente en un restaurante. La tienda, de 5,000 pies cuadrados y actualmente vacante, era el antiguo local donde estaba ubicada la tienda de artículos de ropa Lane Bryant.

El uso como restaurante del terreno de 50 acres es preexistente y no conforme, que fue desarrollado antes de la adopción del plan maestro de zonificación en 2004, el cual cambió la zonificación del terreno como destino de centro comercial minorista.

No está permitido el uso como restaurantes en las zonas de destino de centro comercial minorista.

La plaza comercial de casi 400,000 pies cuadrados, ubicada en la esquina noreste de la Ruta 58 y Mill Road, ya tiene cuatro restaurantes: TGI Friday’s, Country Rotisserie, Strathmore Bagels y un espacio para restaurante actualmente vacante, que anteriormente era un Joe’s Crab Shack, donde se planea desarrollar un restaurante IHOP.

La expansión de uso preexistente y no conforme, requiere un permiso especial de la junta municipal.

El espacio propuesto para el restaurante puede acomodar de 120 a 160 asientos, según una evaluación realizada por el departamento de planificación del ayuntamiento.

Moore solicitó permiso para desarrollar el espacio vacante con uno o dos restaurantes, con el fin de proporcionar al propietario de la plaza la flexibilidad de comercializar el espacio, dijo. La mayoría de los miembros de la junta se opusieron a la idea, expresando preocupación de que los dos espacios pequeños atraerían restaurantes de comida rápida.

“Ya tenemos muchos restaurantes de comida rápida,” dijo la concejala Catherine Kent.

La supervisora municipal, Laura Jens-Smith, comentó que ella no “era muy partidaria” de dividir el espacio en dos y el supervisor adjunto Tim Hubbard dijo que preferiría que solo hubiera un restaurante allí.

El concejal James Wooten dijo que le entusiasmaba la idea de tener un restaurante de comida rápida allí, ya que serviría tanto a los compradores de las tiendas de la plaza como a los empleados que trabajan en ellas.

La concejala Jodi Giglio expresó preocupación sobre “oposición que se crearía por parte de los restaurantes del centro.” Señaló que la prohibición de restaurantes en el distrito de zonificación de destino comercial minorista vino por el deseo de aumentar el comercio del centro de la ciudad.

“La teoría original del plan maestro fue que si no habían restaurantes en la [Ruta] 58, sería [algo] bueno para el centro, pero no creo que haya funcionado de esa manera,” dijo Jens-Smith.

“Las personas que trabajan en esos comercios no van hasta el centro a comer durante su media hora de almuerzo,” dijo Wooten.

El departamento de planificación recomendó que se requiera una vía de acceso que conecte el Riverhead Centre con la propiedad al este, donde otra propuesta está pendiente para una plaza comercial adicional. Esto permitiría que el tráfico salga del Riverhead Centre hacia Osborn Avenue, donde el centro comercial Garsten tendrá una entrada y una salida. Desviaría el tráfico local de la Ruta 58, dijeron los planificadores.

Los planificadores también recomendaron que se exija al propietario del centro que ajuste su propiedad en conformidad con la ordenanza municipal de “cielos oscuros.” Se supone que el centro debería haber cambiado su iluminación para cumplir con el código antes del 31 de diciembre de 2017. El solicitante accedió a esto, dijo el administrador de construcción y planificación, Jefferson Murphree.

“Estamos contentos con la servidumbre cruzada,” comentó Jens-Smith. “Pero cumplir con el código de iluminación no es opcional, es una obligación del propietario haya o no permiso especial,” dijo.

La junta municipal programará una audiencia pública sobre la solicitud del permiso especial en la siguiente reunión.

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Denise Civiletti
Denise es una reportera veterana y editora local, una abogada y ex concejala de Riverhead Town. Su trabajo ha sido reconocido con numerosos premios, incluyendo un premio "escritor del año" de la Asociación de Prensa de Nueva York en 2015. Es fundadora, propietaria y coeditora de este sitio web. Correo electrónico Denise.