Un hotel boutique propuesto para la antigua ubicación del Peconic Paddler, necesitará un enlace temporal a la instalación de tratamiento de aguas residuales de Riverhead para continuar con la construcción.
Los representantes de la promotora inmobiliaria presentaron a la Junta Municipal de Riverhead en la sesión de trabajo del jueves. El terreno está localizado en Riverside, en el área del Ayuntamiento de Southampton, y aunque se está trabajando en los planes para construir una planta de tratamiento de aguas para servir Riverside, dicha instalación no estará disponible hasta junio de 2020, informó el supervisor municipal adjunto del ayuntamiento de Southampton, Frank Zappone, en la reunión del jueves.
El hotel Grangebel, de cuatro pisos y medio, ofrecerá 100 habitaciones, una piscina al aire libre, un restaurante en la azotea y estacionamiento dentro y fuera del recinto, explicó Brendan Fredette de la promotora inmobiliaria Fredette Svendsen a los miembros de la junta.
El plan conceptual de obra presentado el jueves por el abogado John Prudenti requiere un espacio verde público y un paseo peatonal en la parte noroeste del terreno que, en efecto, será una extensión del parque municipal existente, conectando los parques de Riverhead con el de Southampton al frente de Nugent Drive, donde el ayuntamiento de Southampton planea construir una nueva entrada al parque.
Los desarrolladores no tenían disponible ninguna representación visual del edificio para presentar a la junta, pero Fredette señaló que sería “majestuoso” con una apariencia de “estilo neoclásico” que recuerda al National Hotel en Block Island.
La planta baja tendría una ambiente de “espacio abierto” para dar la sensación de estar abierto al parque y los espacios verdes más apartados.
Prudenti mencionó que la promotora estima que el uso generará cerca de 10,000 galones por día de flujo sanitario a la instalación de tratamiento de aguas residuales de Riverhead.
La concejala Jodi Giglio dijo que antes de tomar una decisión sobre la petición quiere consultar con el superintendente del distrito de alcantarillado de Riverhead, Michael Reichel, quien asistió a la sesión de trabajo, pero no ofreció una opinión sobre la propuesta.
La concejala Catherine Kent, quien dijo que “no está encantada con el desarrollo de cinco pisos” en el centro, también mencionó que no estaba lista para tomar una decisión.
“No tengo ningún problema con esto en absoluto,” comentó el concejal James Wooten.
Los funcionarios del ayuntamiento de Southampton y Sean McLean de Renaissance Downtowns, el mayor promotor inmobiliario de Riverside, informó a la junta de Riverhead sobre el estado de los planes de revitalización de Riverside. El desarrollo en la superposición de distrito de la planta de tratamiento de aguas residuales, dijo Zappone.
La instalación, diseñada para tratar 800,000 galones por día, está prevista para el antiguo local drive-in en la Flanders Road, cerca de la sucursal de Suffolk Federal Credit Union.
“Buscamos recoger tantas comunidades de casa móviles y casas unifamiliares en el área como sea posible,” dijo McLean. “Todo está en tanques sépticos o ni siquiera, solo anillos de lixiviación,” dijo.
El antiguo restaurante, que está siendo desarrollado con consultorios médicos y cuatro apartamentos destinados a trabajadores, y que se ha diseñado para cumplir con los estándares del nuevo distrito de superposición para que cuando la instalación de tratamiento de aguas residuales esté en línea, el propietario tenga la opción de continuar con el desarrollo. El plan actual de obra cumple con las regulaciones actuales de zonificación y del departamento de salud; se puede construir un sistema séptico, comentó McLean.
La supervisora municipal Laura Jens-Smith preguntó que planes existen para el lado este de Peconic Avenue, expresenado su preocupación de que un edificio de cinco plantas en esa ubicación, con el hotel en lado oeste de la calle, “cree un efecto túnel.”
Las parcelas en el lado este de Peconic Avenue no son lo suficientemente grandes para el desarrollo de alta densidad bajo los estándares del código de zonificación basado en la forma adoptado por el ayuntamiento de Southampton, dijo McLean.
Kent expresó su preocupación, también, sobre el impacto en el distrito escolar del desarrollo de viviendas de alta intensidad de Riverside.
El ayuntamiento estudió los impactos potenciales en su proceso de revisión ambiental, informó McLean. Se espera que el desarrollo, tenga alrededor de 400 estudiantes de edad escolar, dijo. Como a los residentes actuales se les dará preferencia para la vivienda, solo algunos de esos 400 estudiantes serán nuevos en el distrito, dijo.
McLean señaló que el desarrollo de Riverside aumentará en gran medida la base impositiva en el distritos. También mencionó que las inversiones de Renaissance Dowtowns, en los programas de educación preescolar beneficiarán al distrito escolar y , en última instancia, reducirán los costes del distrito, porque los niños estarán mejor preparados para el kínder.
“Hemos invertido mucho en la comunidad, como hacemos en todas partes,” dijo McLean.
El administrador de planificación y desarrollo de Southampton, Kyle Collins, informó que el ayuntamiento de Riverhead se incluirá en la revisión de la propuesta del hotel, que se encuentra a 500 pies del límite de la ciudad.
Si los funcionarios de Riverhead están dispuestos a aprobar la conexión temporal —algo a lo que no se comprometieron el jueves por la mañana— el ayuntamiento tendría que establecer tarifas para conexiones fuera del distrito, dijo Jens-Smith. “Algunas decisiones deben tomarse,” comentó la supervisora.
“Tenemos capacidad limitada en nuestro distrito de alcantarillado y todavía no estamos en pleno desarrollo,” dijo Giglio. “No quiero ver una avalancha de solicitudes de conexiones temporales.”
Debido a que Southampton llevó a cabo una revisión ambiental “muy sólida” para su nuevo código de zonificación, el uso del hotel es un uso correcto para esa ubicación, siempre y cuando esté disponible una conexión municipal de tratamiento de aguas residuales, dijo McLean. La aprobación se puede esperar dentro de los 90 días posteriores a la solicitud completada, dijo.
Los miembros de la junta no llegaron a dar al Grangebel Hotel la aprobación para la conexión de alcantarillado porque, según dijeron, querían que el ayuntamiento de Southampton determinara los números de flujo de aguas residuales precisos y así debatir la cuestión más a fondo.
“Reconocemos que el éxito en Southampton es nuestro éxito aquí también,” dijo Jens-Smith.