Se está considerando un nuevo 7-Eleven para la West Main Street en el centro de Riverhead cerca de Osborn Avenue.
La compañía de bienes raíces Area Real Estate Associates, con sede en Garden City, propone demoler un taller de reparación de automóviles existente que ahora está vacante y construir una tienda de 3,063 pies cuadrados en un terreno de aproximadamente 40,000 pies cuadrados en el lado sur de la West Main Street, al este de Osborn Avenida.
Funcionarios de la ciudad expresaron a los promotores inmobiliarios un fuerte rechazo hacia la propuesta en la reunión de la junta de planificación de ayer sobre el diseño del edificio y el diseño del plano propuesto.
El presidente de la Comisión de Monumentos Históricos de Riverhead, Richard Wines, se sentó con la junta de planificación para analizar los planes. Se opuso al diseño del sitio presentado por Bohler Engineering of Hauppauge, que muestra una fila de plazas de aparcamiento a lo largo de la calle— tan solo ocho de las 16 plazas de estacionamiento propuestas se construirán en el terreno, las demás estarían en la calle.
“No queremos ver autos estacionados en el frente,” dijo Wines en nombre de la comisión de puntos de referencia. “No es un uso tradicional o apropiado,” dijo.
“Lo que no quieres ver cuando primero entras a Riverhead es un mar de automóviles,” dijo Wines.
Pidió a los promotores que consideraran alternativas y que consideraran ubicar el estacionamiento en la parte trasera o al costado del edificio, que pidió que se reubicara para que esté más cerca de la calle, lo que también requeriría reconfigurar los puntos de acceso al terreno.
El terreno está ubicado en el distrito histórico del centro de Riverhead, que se encuentra en los registros estatales y nacionales como un lugar histórico.
También se encuentra dentro de un área designada como “río comunitario” en el corredor de la Ley Estatal de Ríos Salvajes, Escénicos y Recreativos. Como tal, debe cumplir con las regulaciones estatales que restringen el desarrollo comercial en el área designada y los promotores deben obtener un permiso del Departamento de Conservación Medio ambiental estatal (DEC) para poder construir en el terreno.
También existen requisitos de distancia mínima del río y los humedales asociados, restricciones para limpiar el terreno y límites a las superficies impermeables.
“Estamos tratando de cumplir con el Departamento de Transporte , con las [regulaciones] del DEC y también tenemos un arrendatario que se enorgullece de ser conveniente,” dijo Irwin Krasnow, de Area Real Estate, a los miembros de la junta de planificación y Wines. Dijo que a 7-Eleven no le gustaría un plan de un terreno que requiera que los clientes conduzcan por la parte trasera del edificio para estacionarse.
“Estamos tratando de mantener a todos felices,” dijo Krasnow.
El vicepresidente de la Junta de Planificación, Ed Densieski, quien dirigió la reunión de ayer en ausencia del presidente Stan Carey, expresó su disgusto por el diseño del edificio en sí. Señaló que los diseños 7-Eleven en otros lugares eran mucho menos “estándar” y más atractivos.
“Nosotros les dijimos ‘que nos impresionaran’ y usted dijo ‘lo haremos’ pero usted no lo hizo,” dijo Densieski.
Los representantes de los desarrolladores volverán al tablero de dibujo y presentarán los planos y diseños revisados.
Si se aprueba y se construye, el 7-Eleven de West Main Street sería el cuarto en la ciudad de Riverhead, pero el único que actualmente se encontraría en el centro. (Anteriormente había un 7-Eleven en la esquina de las calles East Main y Elton, pero eso se cerró hace mucho tiempo.)
Se propuso otro 7-Eleven para un terreno en Main Road en Aquebogue y después de que un juez anuló la denegación del permiso del departamento de construcción de la ciudad para un uso minorista en la plaza comercial Vinland Commons, la ciudad en 2016 modificó el código de zonificación para prohibir las operaciones de negocios minoristas entre la medianoche y las 5 a.m. en el distrito de uso de zonificación del corredor rural.